Khi mua đất hay chuẩn bị xây nhà, bạn nên tìm hiểu khái niệm “lộ giới là gì”, nó có quy hoạch hay không đặc biệt là các tỉnh thành lớn. Bởi vì rất nhiều gia chủ đã không tìm hiểu về mốc lộ giới, lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng, … mà phải mất oan mấy mét đất. Bài viết này của Luxurydecor xin tổng hợp một số kiến thức về lộ giới, cách xem lộ giới trên sổ hồng, xây nhà trong lộ giới.
Nội dung chính
Lộ giới là gì? Các khái niệm liên quan lộ giới
Lộ giới là gì?
Định nghĩa “lộ giới là gì?” bạn có biết chính xác không? Lộ giới hay còn gọi là “chỉ giới đường đỏ”, là cụm từ mà các cơ quan quản lý nhà nước dùng để chỉ ranh giới qui hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Lộ giới được xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường và là đường phân chia ranh giới giữa phần đất đã có quy hoạch của nhà nước để rành riêng cho đường bộ hoặc các công trình, cơ sở kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng, lề đường, vỉa hè với phần đất dùng để xây dựng công trình nhà ở của người dân.
Lộ giới là gì?
Lộ giới là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên, vì còn khoảng lưu không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới. Thường người ta cắm các cọc lộ giới 2 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông phạm vi của các mốc lộ giới.
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác (Căn cứ điều 3 Luật xây dựng).
Chỉ giới xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên đất đó. Trường hợp công trình được phép xây dựng sát với lộ giới (ranh giới lô đất), thì chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới. Còn nếu do yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây lùi vào so lộ giới thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.
Cách xem lộ giới trên sổ hồng, cách xác định lộ giới
Từ những kiến thức cơ bản trên về lộ giới, chúng ta có thể phân biệt được phần đất xây dựng và phần đất thuộc quy hoạch của nhà nước. Chúng ta hiểu cơ bản về mốc lộ giới là gì. Mốc lộ giới đất sẽ bao gồm lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Cách xác định mốc lộ giới đất và cách xem lộ giới trên sổ hồng:
Cách xem lộ giới trên sổ hồng, cách xác định lộ giới
- Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
- Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
- Bước 3: Từ lộ giới đó chúng ta đi xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
- Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới xây dựng, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Áp dụng vào thực tế thì nếu trường hợp ta xây dựng các công trình nhà ở trong đô thị thì cần phải xác định mốc lộ giới của tuyến đường. Từ đó có thể xác định được khoảng lùi và chiều cao của công trình cũng như phần diện tích được phép xây dựng đạt tiêu chuẩn và đúng theo quy hoạch.
Xây nhà trong lộ giới như thế nào thì đạt tiêu chuẩn?
Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Vậy cụ thể như thế nào?
Xây nhà trong lộ giới như thế nào thì đạt tiêu chuẩn?
– Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét :
- Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới
- Trường hợp 2: Công trình cao từ 19-22m thì phải cách mốc lộ giới 3m
- Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m
- Trường hợp 4: Công trình cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m
– Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét:
- Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới
- Trường hợp 2: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m
- Trường hợp 3: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m
– Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên:
- Trường hợp 1: Công trình thấp hơn 25m sẽ không phải cách mốc lộ giới
- Trường hợp 2: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m
Đây là những quy định theo bộ xây dựng, các quy chuẩn trên chỉ là cái khung. Trong thực tế sẽ có những trường hợp lộ giới của tuyến đường hoặc chiều cao công trình lệch so với quy chuẩn trên. Khi đó tùy từng trường hợp mà cơ quan chức năng sẽ xem xét và phụ thuộc vào diện tích của mảnh đất mình đăng ký xây dựng công trình cụ thể. Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.
Trên đây là những chia sẻ về lộ giới là gì và những kiến thức liên quan của Luxurydecor. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn!
