“Mật độ xây dựng là gì” và “cách tính mật độ xây dựng là gì” là những nội dung chúng tôi sẽ đề cập trong bài viết hôm nay của chuyên mục Luxurydecor. Khi giới thiệu về một dự án, nhiều chủ đầu tư thường “khoe” về mật độ xây dựng với những con số thấp rất hấp dẫn. Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé!
Khái niệm mật độ xây dựng là gì?
Định nghĩa mật độ xây dựng là gì?
Việc xây dựng bất kỳ dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó thì định nghĩa mật độ xây dựng là gì? Theo quy định thì nó được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là gì?
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, nó không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh, …
Ví dụ 1:
- Diện tích đất của nhà bạn 5mx20m = 100m2
- Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
- Phần sân trước bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2).
Mật độ xây dựng gộp là gì?
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị được định nghĩa là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình
Theo đặc trưng công trình sẽ có các loại mật độ xây dựng tương ứng như:
- Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng chung cư
Tiêu chuẩn mật độ xây dựng sẽ giúp công trình được xây dựng hợp lý hơn. Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự,…
Phân loại mật độ xây dựng nhà ở theo đặc trưng công trình
Cách tính mật độ xây dựng là gì?
Cách tính mật độ xây dựng là gì? Tính mật độ được chia thành cách tính mật độ xậy dựng nhà ở và cách tính mật độ xây dựng công trình.
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
– Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình, ngoại trừ nhà phố và liên kế có sân vườn.
– Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời, ngoại trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh, …
Dưới đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công:
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
- Ct: diện tích khu đất cần tính;
- Ca: diện tích khu đất cận trên;
- Cb: diện tích khu đất cận dưới;
- Na: mật độ xây dựng cận trên tương ứng với Ca;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới tương ứng với Cb.
Hy vọng bài viết của Luxurydecor sẽ giúp ích cho các chủ đầu tư có thể định nghĩa “mật độ xây dựng là gì?” cũng như có thể tự tính toán được cách tính mật độ xây dựng cho chính công trình của mình.
